Hausverwaltung Immobilien Energiecontracting
Ertragsoptimierung

Ertragsoptimierung Ihrer Immobilie



tectum GmbH
Geschäftsführer
| Jörg Thiele

Raiffeisenstr. 3
D-79238 Ehrenkirchen

Tel.  +49(0)7633 - 50 80 0
Fax: +49(0)7633 - 40 61 16 8

joerg.thiele@tectum-hv.de

Wer ein Haus oder eine Wohnung als Kapitalanlage besitzt, möchte damit eine möglichst gute Rendite auf das eingesetzte Kapital erzielen. Häufig wird aus diesem Grund auf Investitionen, soweit irgend möglich, verzichtet. Kurz- und mittelfristig lässt sich auf diese Weise leicht und effizient die Rendite deutlich steigern.
Allerdings wird dabei übersehen, dass die Rendite objektiv betrachtet überhaupt nicht gestiegen ist. Durch unterlassene Instandhaltungs- / Verbesserungs-maßnahmen wird lediglich der Wert des Gebäudes „verflüssigt“. Das Gebäude verliert an Wert, der sich als vermeintliche Rendite auf dem Bankkonto wieder findet. Hält dieser Prozess einige Zeit an, verschlechtert sich die Rendite sprunghaft, da der zu erzielende Mietpreis zunehmend verfällt.

Ziel unserer Ertragsoptimierung ist es daher, für Ihre Immobilie einen Instandhaltungs- und Investitionsplan zu erstellen, der Ihnen langfristig hohe Mieteinnahmen und damit eine gute Rendite sichert. Dabei stehen uns als Partner erfahrene Architekten und Handwerker zur Seite, was es uns ermöglicht aus einem großen Pool an Erfahrungen zu schöpfen.

Ihren Mieter interessiert letztlich nur, war er monatlich an Miete an Sie überweist. Dabei spielt es für ihn keine Rolle, wie sich diese Miete zusammensetzt. Für Sie als Eigentümer hingegen spielt es eine entscheidende Rolle, wie sich die Mietzahlung zusammensetzt. Nebenkostenzahlungen sind für Sie ein durchlaufender Posten, nur aus der Kaltmiete ziehen Sie ihre Rendite.
Daher hat ein weiterer Teil unserer Beratung zum Ziel, die Nebenkosten zu minimieren, um den Anteil der Kaltmiete an der Gesamtmiete zu erhöhen. Dadurch verbessert sich Ihre Rendite, ohne dass der Mieter mehr zahlt.